Türkiye genelinde haziran ayı sonu prestiji ile konut satış fiyatlarında yıllık paha artışı yüzde 182 düzeyinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL’ye çıktı. Lakin fiyat artışlarının ay bazında mayısta yüzde 14,7 ile tepeyi gördüğü, bundan sonraki devirde artışların tek haneye geleceği belirtilirken, ikinci yarıda toplam artışın yüzde 18,7 olacağı öngörülüyor.
Yavaşlamada konut kredilerine gelen sınırlamayla birlikte alıcı kitlesinin daralması, piyasada dolaşmaya başlayan fiyatların tepe yaptığı ve bundan sonra artık daha fazla artmayacağı söylentilerinin yanı sıra kesime yönelik yeni düzenleme olacağı telaşlarının de tesirli olduğu kaydediliyor.
“Anlık, günlük değişen fiyatlar olmayacak”
Dünya gazetesinin haberine nazaran; TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, önümüzdeki süreçte düşüş değil fakat fiyat artış suratında bir yavaşlama beklediklerini kaydederek, “Artış suratında yavaşlama kesinlikle olacak. Merkez Bankası bilgilerine nazaran fiyatlar mayısta yüzde 14 arttı. Lakin bu sürdürülebilir değil. BDDK, sıkılaşma siyaseti ile kredi verilmesini zorlaştırıldı. Temmuzda o denli günlük, haftalık değişen konut fiyatları görmedik lakin geri gelen fiyatlar da olmadı” dedi.
Alıcı sayısı azaldı
Artık konut fiyatlarında pazarlık hissesi da oluşmaya başladığına vurgu yapan Maya, “Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi üzere canlı değil. Bu da artış suratını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak” diye konuştu.
“Artış yıl sonuna kadar yüzde 18,7 olur”
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt de “Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 317 bin 228 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 17 yıl oldu. Fiyat artışlarını ay bazında incelediğimizde mayısta yüzde 14,7 ile doruğun görüldüğünü, sonrasında artış oranlarının düşüş eğilimine girdiğini görüyoruz. Yani konut fiyatlarında artış devam etmesine karşın, artış suratı yavaşlıyor” diye konuştu.
Ay bazında artış oranlarının önümüzdeki periyotta çift haneli sayılardan tek haneli sayılara düşeceğini öngördüklerini kaydeden Ögüt, “Türkiye genelini ele alırsak Haziran’da 9 bin 979 TL olan ortalama konut metrekare satış fiyatı aralık sonu itibariyle 11 bin 853 TL’ye düzeyine ulaşacak. 1 milyon 317 bin 228 TL olan ortalama konut fiyatı da 1 milyon 552 bin 743 TL’ye çıkacak. Endeksa bilgilerine nazaran Türkiye geneli için 2022 sonuna kadar yüzde 18,7’lik bir artış öngörüyoruz” dedi.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 2 milyon 593 bin olacak
Görkem Öğüt, haziran sonu prestijiyle İstanbul’da 17 bin 497 TL olan ortalama konut metrekare satış fiyatının aralık sonunda 22 bin 360 TL’ye, 2 milyon 99 bin TL olan ortalama konut fiyatının 2 milyon 593 bin TL düzeyine ulaşacağını söyledi.