Kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik artış sonundan evvel İstanbul’da önemli bir nüfus hareketliliği yaşandı. Fırsatçı kimi konut sahibi ve emlakçıların sebep olduğu yüzde 100’ü bulan artışların yaşandığı Beşiktaş, Maltepe, Üsküdar üzere ilçelerden kiraların daha düşük olduğu Arnavutköy, Sancaktepe, Beylikdüzü, Esenyurt üzere ilçelere gerçek göç hareketliliği yaşandı. Kira artışlarını yüzde 25’le sınırlayan düzenlemenin yürürlüğe girmesinin bu hareketliliği düşüreceği belirtiliyor. Emlakçılar, “Bölgemizdeki k ira fiyatlarını öğrenmek için her gün vatandaşlarımız bizi arıyor. Kent içindeki kira artışları halkı daha makul yerleşim yerlerine göç etmeye sevk ediyor” dedi.
KADIKÖY’DEN ÇEKMEKÖY’E
İş değişikliği nedeniyle mesken değiştirmek zorunda kalan A.I., “Kadıköy’de oturuyorum. Bizim konut eski ve kiram 4.500 TL. İşimden ötürü taşınmam gerekiyor lakin Kadıköy’de mesken fiyatları 13-14 bin civarında. Geçen sene birebir standartlarda bir konutun kirası 4.500-5000 TL civarındayken bu yıl 13 bin’e yükseldi. O yüzden biz de mecburen Çekmeköy’e taşınmayı düşünüyoruz. En azından orada kiralar 3-4 bin ortasında. Kira fiyatlarındaki artış bizi uzak yerlere taşınmaya mecbur bıraktı” dedi.
DAHA UCUZ SEMTLERE GÖÇ
Bağcılar’dan Beylikdüzü’ne taşınan A.Ş., şöyle konuştu:
“4 kişilik bir aileyiz ve Bağcılar’da oturuyorduk. Olağan şartlarda Bağcılar İstanbul’un en uygun bölgelerinden biri lakin burada bile kiralar o kadar fazla arttı ki ev sahibi kiramızı 6 bin liraya yükselti. Biz de kiraların daha uygun olduğu Beylikdüzü’ne taşındık. Şu an burada 2 bin civarında kira ödüyoruz. Aldığım maaş anca burada oturmamıza yetiyor.”
“ANILARIMI GERİDE BIRAKTIM”
Üsküdar’dan Sancaktepe’ye taşınmayı düşünen İ.A. ise, şunları söyledi:
“25 yıldır Üsküdar Çamlıca’da oturuyorum. Çocuklarımı burada büyüttüm. İyi-kötü tüm günlerimde daima buradaydım. Lakin konut sahibim kirayı 1800 TL’den 10 bin TL’ye çıkarmak istedi. Ben de semtimi değiştirmeye mecbur kaldım. Şimdi Sancaktepe’den mesken bakıyorum.Bu kira artışları beni, anılarımdan, arkadaşlarımdan, komşularımdan esnaf dostlarımdan, sevdiğim sokaklardan kopardı.”
MERKEZE UZAK YERLER REVAÇTA
Çekmeköy’de bulunan bir emlakçı, şu bilgileri verdi:
“Çekmeköy’e çok fazla talep var. 2 ayda en fazla 2 konutu kiraya verdik. Piyasada kiralık mesken kahrı yaşanıyor. Evvelden kiracı bulamazdık, artık de kiralık mesken bulamaz olduk. Kiralık daire sorgulaması için her gün arıyorlar. Şu an Ümraniye’de 7-8 bin, Maltepe’de 9-10 bin ortası konutlar kiralanıyor. Vatandaş da geçinemediği için güç durumda kalmaktansa kentten daha uzak ilçelere taşınıyor. Bizim Çekmeköy’de mesken kiraları 3-4 bin ortası olduğu için buraları tercih ediyorlar.”
“EV KALMADI”
İstanbul’un birçok semtinde kiralık mesken bulmakta zorlanıldığını söz eden emlakçılar, “Arnavutköy’de şu an kiralık konut bulmakta zorlanıyoruz. Başakşehir’deki kira bedelleri 8-9 bin ortasında değişiklik gösteriyor. Arnavutköy’deki kiralar ise 3-4 bin ortasında değişiyor. Arnavutköy Başakşehir’e yarım saat uzaklıkta ve tek vesaitle ulaşım sağlandığı için kiracılar Başakşehir’deki konutlara o kadar fazla kira vermektense yarım saatlik yol çekip daha uygun olan Arnavutköy bölgesine taşınıyorlar. Bu formda talepte bulunan çok fazla kiracı var” diyor.
YÜZDE 25 SONU YÜRÜRLÜKTE
Milyonlarca kiracının beklediği, konut kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna nazaran, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında yenilenecek konut kira mukavelelerindeki artış, bir evvelki yılın yüzde 25’ini geçemeyecek.
SABİT ORAN UYGULANACAK
1 yıl müddetle 12 aylık TÜFE ortalaması yerine sabit oran uygulanacak. TÜFE, yüzde 25’in altında gerçekleşirse düşük oran geçerli sayılacak. Yüzde 25’lik artışı geçecek formda yapılan mukaveleler geçersiz olacak. Düzenlemeden mevcut konut kiracıları yararlanacak. Bir yıldan daha uzun periyodik kira kontratlarında de yüzde 25 hududu uygulanacak.