Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme Yönetimi Başkanlığı, Türkiye’nin turizm cenneti Bodrum’un Ortakent Mahallesi’ndeki 14 parselin, “Satış” formülüyle özelleştirileceğini duyurdu. İhale, teklif almak suretiyle “Pazarlık” yordamına nazaran yapılacak ve ihaleye 19 Eylül 2022 tarihine kadar teklif verilebilecek. Maliye Hazinesi ismine kayıtlı, toplam 14 parselden oluşan satışa husus toprakların toplamı 439 bin 804 metrekare. Bakanlık duyurusunda bir muhammen bedel belirtilmemekle birlikte, ihaleye katılacaklardan 60 milyon TL süreksiz teminat bedeli isteniyor. Şartname almanın bedeli ise 50 bin TL.
MUHAMMEN BEDEL KESTİRİMİ 2 MİLYAR TL
Bodrum’da yapılacak dev arazi satışı için bir muhammen bedel belirlenmemiş olmakla birlikte, süreksiz teminatın çoklukla muhammen bedelin yüzde 3’ü olarak hesaplandığı düşünüldüğünde ortaya 2 milyar TL’lik bir hesap çıkıyor. İhaleye teklif verenlerin, teklif mektupları açıldıktan sonra açık artırmaya katılacak olmaları ihale bedelini çok daha üst taşıyabilecek. Mevzuyla ilgili olarak ihale şartnamesinin birinci hususunda şu düzenleme yer alıyor:
“İhale, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif almak ve görüşmeler yapmak suretiyle ‘pazarlık’ yolu ile gerçekleştirilecektir. İhale, pazarlık görüşmelerine devam edilen teklif sahiplerinin iştiraki ile yapılacak açık artırma suretiyle sonuçlandırılacaktır.”
YABANCILAR İÇİN ÖZEL DÜZENLEME
İhale şartnamesinin 8. Unsurundaki detaylı düzenleme, satışın yabancı yatırımcılar için yapıldığı izlenimi uyandırıyor. Kelam konusu unsurda şöyle deniyor:
“İhale konusu taşınmazların yabancı asıllı gerçek bireyler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına nazaran kurulan hukukî kişiliğe sahip şirketler ve Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirketlere satışı, yürürlükteki Direkt Yabancı Yatırımlar Kanunu, Tapu Kanunu ile ilgili başka mevzuat kararlarına tabidir. Ayrıyeten taşınmazların tapu kaydının ‘beyanlar/şerhler’ hanesinde ‘Askeri yasak ve güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır. 2565 sayılı Kanunun 28. unsuru yeterince belirtilen alan içerisinde kalmaktadır.’ kararı yer almaktadır. Tapu kayıtlarının beyanlar/şerhler hanesinde yer alan bu şerh nedeniyle ihaleye katılacak olan gerçek ve hukuksal şahısların 2565 sayılı Kanun ve ilgili başka mevzuat kararları çerçevesinde, taşınmazların mülkiyetini edinip edinemeyeceklerini ihaleye teklif vermeden evvel araştırmaları gerekmektedir.”
Düzenlemede yer alan 2565 sayılı Kanunun 28. Unsurunda şöyle deniyor:
“Askeri yasak bölgelere yakınlığı yahut öbür stratejik nedenlerle tespit edilecek bölgelerde yabancıların taşınmaz mal edinemeyeceklerine ve müsaade alınmadıkça kiralayamayacaklarına, Cumhurbaşkanınca karar verilebilir.”
Bir öteki tabir ile her ne kadar arazi “Askeri yasak” bölge içerisinde kalsa da, Cumhurbaşkanı karar verdiği sürece satışa mani bir durum bulunmuyor.