Gayrimenkul alım satım süreçleri yapılırken tapuda dönem süreci yapabilmek için belli ölçüde harç ödemek gerekiyor. Tapu harçları gayrimenkulü satan ve alan şahıslar tarafından başka ayrı ödeniyor. Şayet tapu harçları ödenmezse gayrimenkulün zaman süreci gerçekleşmiyor. Bu yüzden gayrimenkul alıp satarken tapu harçlarını da hesaba katma muhtaçlığı doğuyor.
Gayrimenkul alım satım süreçlerinde daha az tapu harcı ve vergi ödemek için gayrimenkul pahasını düşük göstermenin peşine düşülüyor. Lakin alıcı ya da satıcının tapu dairesinde verdiği yanlış beyanlar yalnızca kısmi ve kısa vadeli kar sağlayabilir. Halk ortasında “tapuda düşük beyan” olarak bilinen yanlış beyanlar tespit edilebildiği için bu hareketler uzun vadede büyük risk içerir. Gayrimenkulün bedelini eksik yansıtan bireyler, tapuda düşük beyan cezası epeyce yüksek olduğu için uzun vadede büyük ziyana girer. Üstelik bunu yalnızca alıcı ya da yalnızca satıcı taraf yapsa bile iki tarafa da ceza kesiliyor.
EV ALANA DA SATANA DA YANLIŞ BEYAN CEZASI KESİLECEK
Katkılardan faydalanacak gerçek bireylerin yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda; sağlanan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman fiyatının yüzde 5’i kadar idari para cezası uygulanacak.
Yüklenicilere yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduklarının tespit edilmesi durumunda, finansmana mevzu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari para cezası kesilecek.220 milyar lirayı geçemeyecek.
Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak. Bir yıl içerisinde katkı sağlanabilecek konut finansmanının toplam anapara fiyatı 220 milyar lirayı aşamayacak.
SATIŞ GÖRMEMİŞ KONUTLARA KREDİ VERİLECEK
Daha evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut imali devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek. Şimdi başlamamış yahut üretimi devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak. Gayrimenkul geliştiricileri ile arsa hissesi karşılığında inşaat mukavelesi etrafında arsa hissesi sahipleri de yüklenici kabul edilecek.
İLK 3 YIL TAKVİYE SAĞLANACAK
İlk üç yıldaki finansman taksit fiyatının gerçek kişinin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar ölçü, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu hedefle konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak. Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 ortasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
YÜZDE 5 KATKI HİSSESİ BANKAYA YATIRILACAK
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından yahut finansman meblağından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu meblağlar bir yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek metot ve asıllar çerçevesinde; bu fiyatın bir kısmı yahut tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek, bir yıllık mühlet ise üç yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen meblağ, hiçbir biçimde yükleniciler tarafından geri istenemeyecek.
5 YIL BOYUNCA SATILAMAYACAK
Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 yıl mühletle tescilsiz iktisap halleri hariç bölüm ve temlik edilemeyecek, satış vaadine mevzu edilemeyecek.
Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda evre, temlik ve satış vaadine bahis edilememesi finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.