PwC’nin gayrimenkul kesimine yönelik global raporuna nazaran, milletlerarası yatırımcılarının yatırım tercihinde 2012-2013 yıllarında birinci sırada yer alan İstanbul, yatırımcı tercihinde 29. sıraya gerilemiş durumda.
PwC ve Urban Land Institute (ULI) işbirliği ile hazırlanan “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2023” raporuna nazaran, kârlılık beklentilerinin gerilediği, resesyon beklentisinin ise arttığı Avrupa’da gayrimenkul kıymetlerinde ve finansmanında düşüş kapıda.
Rapora nazaran, gayrimenkul bölümü için 2023 yılına dair en çok tasa yaratan hususlar ise inşaat maliyetleri, kaynakların bulunabilirliği, borç ve sermayeye erişim olacak.
LONDRA, PARIS VE MADRID BİRİNCİ ÜÇTE
Gayrimenkul yatırımında Avrupa’nın en tercih edilen kentleri sıralamasında ise Londra birinci sırada yer alırken, bu kenti Paris, Berlin Ve Madrid izledi. İstanbul 30 kentin yer aldığı listede 29. sırada kendine yer buldu.
PwC Türkiye Gayrimenkul Dalı Başkanı Ersun Bayraktaroğlu, “Maliyetlerin yüksekliği, fona ulaşmadaki dert ve bu sebeplerle yeni arzın hudutlu olması mevcut piyasada alıcı ve satıcıların çok daha kolay karşı karşıya gelebildiği kentleri ön plana çıkarıyor. İstanbul, bir müddettir olduğu üzere hem piyasanın derin olmaması hem de ve tahminen de daha kıymetlisi konut dışındaki gayrimenkul alanlarına gereken bedelin ve değerin verilmemesi başta olmak üzere pek çok sebepten ötürü bu yıl da listenin en altında yer alıyor” diye konuştu.
‘GÜVEN SORUNU TESİRLİ OLDU’
Enflasyon artışı, artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişim ıstırapları üzere Avrupa gayrimenkul pazarlarındaki meselelerin Türkiye gayrimenkul piyasası için de geçerli olduğunu belirten Bayraktaroğlu, buna ek olarak Türkiye’deki ani mevzuat değişikliklerinin yabancı yatırımcılarda yarattığı inanç sorunun İstanbul’un listedeki düşüşünde en önemil etken olduğunu belirtti.
Bayraktaroğlu, “İstanbul 2012-2013’te listenin birinci sırasındaydı… Ani mevzuat değişiklikleri, döviz borçlanmasına gelen sınırlama, TL’nin çok önemli kıymet kaybetmesi, vergisel düzenlemelerdeki farklıllıklar üzere nedenlerle bir müddettir listenin en altlarında yer alıyoruz” dedi ve ekledi: “Ama en değerlisi mevzuat. Örneğin bir gecede dövizle kiralamayı kaldırınca Türkiye’de AVM yatırımı yapan bütün yabancı yatırımcılar bir anda şok oldular. O en kıymetli kırılma noktalarından bir tanesi”
‘ULUSLARARASI YATIRIMCI GİRİŞİ BEKLEMİYORUZ’
Bayraktaroğlu, önümüzdeki periyotta kesime yeni yabancı girişleri öngörüp öngörmedikleri sorusu üzerine ise, “Yeni bir memleketler arası yatırımcı girişi beklemiyoruz. Körfez tarafından gelebilir, o genel olarak geliyor, gayrimenkul de oradan hissesini alacaktır fakat kurumsal milletlerarası yatırımcılar yani Avrupalı, Amerikalı, Uzak Doğulu yatırımcılar Türkiye piyasasında değiller bu dönemde” diye konuştu. (REUTERS)