Geçen haftalarda Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’yle Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un birlikte kamera karşısına geçerek anlattıkları orta gelirliye yönelik konut kampanyası ‘Yeni Evim’ internet sitesi kurulup, müracaatları almaya başlanmasına rağmen karışıklıklar dolu.
Son 1 yılda tabir yerindeyse çıldıran konut fiyatları bilhassa büyük kentlerde kiraları da uçurunca vatandaş da gerilmişti. Evvel toplumsal konut projesi açıklandı, sonra kimi sitelerde mesken fiyatları takibe alındı, en son da iki bakan yeni kampanya açıkladı.
Bakanların birinci lansman açıklamasında ana ayrıntılar şu haldeydi:
Faizler yüzde 0,69 ila 0,99 aralığındaydı. Kredi 15 yıla (180 aya) kadar vadelendirilebiliyordu.
Sonra 16 Ocak oldu. Müracaatlar başladı. Site de açıldı.
Hazine Bakanı Nebati bir de Hazine takviyesine dair örnek paylaşmıştı. Buna nazaran ödemelerde takviye birinci 3 yıl olacaktı. Sonrasında 4 yıl ve son 8 yıl kademeli artarak sabit taksitler ödenecekti. Hazine takviyesi dediysek karşılıksız değil tabiki.
Bakanın hesaplaması geliriniz yüzde 40 kaidesini sağlıyorsa şu halde; birinci yıl 4 bin 410 TL, ikinci yıl 5 bin 400 TL, üçüncü yıl 6 bin 480 TL ödeyeceksiniz. 4-5-6 ve 7 yıl aylık taksitle 10 bin 315 TL’ye çıkıyor. 8. yıl prestijiyle ayda 12 bin 697 TL ödüyorsunuz.
Diğer yandan birinci açıklamalarda olan gelir sonu sitede bulunmuyor. Yani buna nazaran isteyen herkes sıfır konutları bu kaidelerde alabilir üzere görünüyor.
Bir sorun da rayiç bedellerde görünüyor. Yatırım uzmanı Üzeyir Doğan’ın da dediği üzere “Türkiye’de satılan çabucak hemen her meskenin tıpkı anda 5 farklı fiyatı” bulunuyor.
Bu 2. unsurdaki rayiç bedel, kredi kısmında sorun yaratıyor. Zira vergiden kaçınmak hedefiyle müteahhitlerin pahaları düşük göstermesi bankaların kredilerinde fiyatın düşmesine neden oluyor.
Diğer yandan da mesken fiyatlarında yükselişin sürmesi, müteahhitlerin ya da inşaat şirketlerinin fırsatı kıymetlendirmek istemesiyle eklenen fiyatlar şimdi 2023 artırımlı maaşını almamış çalışanların 2022 yılı gelirleri üzerinden kredi başvurusu yapmasına neden oluyor.
Şimdilik belirsizlikler bu biçimde, umarız yakın vakitte çözülür. Siz bu kampanyaya başvurabiliyor musunuz?