İSTANBUL (İGFA) – Ev sahipleri kiracısını istediği vakit çıkartabilmek için kira kontratıyla birlikte tahliye taahhütnamesini de imzalatıyor. Lakin geçerli şartları taşımadığı takdirde bu taahhütnameler hukuk önünde işe yaramıyor.
İstoç İşadamları Derneği İdare Heyeti Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, konut sahiplerinin elden aldığı tahliye taahhütnamelerinin muhakkak nitelikleri taşımadığında geçerlilik arz etmediğini belirterek, bazen davalarda kiracının savunmasında meskeni tutmak için mecburen imzaladığını söylemesinin bile işine yaradığını açıkladı.
Kiracının kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı muhakkak bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı evrakın tahliye taahhütnamesi olarak isimlendirildiğini hatırlatan Şenay Araç Demir, “Ev/mülk sahibinin elini güçlendirmek ismine düzenlediği ve bugünlerde moda olan tahliye taahhütnamesi aslında uygun formatı taşımadığında hiçbir geçerliliği bulunmuyor. Mahkemeler bu taahhütnameyi kabul edip uygulamaya almıyor” ikazında bulundu.
KANUNDAN UYGULAMA ÖRNEKLERİ
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Genelde kiraya verilirken bilgisayarda yazılmış, mesken adresi, kiralama tarihi yazılı olan ve çıkış tarihi boş bırakılan bu evrak geçerlilik arz etmiyor. Bununla ilgili birkaç değişik hadise yaşandı. Örneğin üç yıl evvel bir kiralama sürecinde kiracıdan kontrat yanında açık tarihli tahliye taahhütnamesi alındı. Lakin sonradan mülk sahibi kiracıyla uyuşmazlık yaşadı ve elindeki tahliye taahhütnamesini sürece koyacağını belirtti. Kiracı ise kontrat yapıldığında taahhütnamedeki imzanın kendi imzası olmadığını belirtti. Yani kiracı kontrata farklı, taahhütnameye başka imzalar atmış. Böylelikle kiracı durumu fırsata çevirdi, hem konutta uygun fiyata oturdu, hem de emlak şirketini ve konut sahibini suçladı…”
TAAHHÜTNAMEYİ NASIL ALMAK GEREKİYOR?
Şenay Araç Demir, tahliye taahhütnamesinin nasıl olması gerektiğini de özetledi:
“- Tahliye taahhütnamesi kira kontrat tarihinden en az 45 gün sonraki tarihte alınmalı. Kira kontratı ile tıpkı tarihte hazırlanan taahhütname geçerli sayılmıyor.
-Taahhütnameyi noter aracılığı ile almalısınız. Kira kontrat başlangıcından en az 45 gün sonra almak koşulu ile noter tasdikli taahhütname mahkeme tarafından kabul edilen evraktır.
-Notere gitme bahtı olmayan, noter masrafı ödemek istemeyen mülk sahipleri kiracıdan kendi el yazısı ile taahhütnameyi almalı ve kiracıya yazıp imzalatmalı.
-Konut aile konutu ise eşlerin ikisinin de bu tahliye taahhütnamede imzası olması gerekir. Aksi taktirde taahhütname yeniden geçerli değildir.”
MUAHEDE NASIL SONA ERDİRİLİR?
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir’in verdiği bilgiye nazaran, mülk sahibi tahliye taahhütnamesi kullanmak isterse iki formda kira sona erdirebilir.
1. İcra takibi yoluyla tahliye edebilir.
2. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.
Bu koşulları taşımadığı takdirde, garanti üzere görünen tahliye taahhütnamelerinin hukuk önünde hiçbir işe yaramadığını anlatan Şenay Araç Demir, “Alacağımız taahhütnameyi hazırlamadan evvel avukata yahut emlak danışmanınıza kesinlikle sorup, yanlışsız olduğunu kesinleştirdikten sonra taahhütnameyi imzalatmanız” diye konuştu.