Orta gelirliye konut kampanyasının ayrıntıları geçtiğimiz günlerde Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanmıştı.
Projenin ayrıntılarının aşikâr olmasıyla birlikte fırsatçılar yeniden boş durmadı. Sıfır daireler ile proje kapsamında olmamasına karşın ikinci el dairelerin fiyatları arttı.
FİYATINI 500 BİN TL ARTIRANLAR VAR
Orta ve orta gelir kümesi açıklanacak konut projesini bekliyordu. Açıklama yapılırken fırsatçılar yeni projelerin fiyatlarını güncelleme mesaisindeydi. Proje açıklanmadan evvel Ankara Gölbaşı’ndaki bir dairenin fiyatı 2 milyon 399 bin TL idi, proje açıklanıp kredinin de 0,69 olduğu öğrenilince tek tıkla meskenin fiyatı 100 bin TL arttı.
Garimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu ise “Sıfır bina ilanlarından 10 tane bina seçin, arayın. 3-4’ü ya satıldı ya da artık o fiyat değil diyecek. 300 bin, 500 bin TL artıranlar var” dedi.
İKİNCİ ELDE DE FİYATLAR ARTTI
Kanal D Haber’in haberine nazaran proje yalnızca sıfır daireleri kapsıyor ancak fırsatçılar ikinci elde de fiyatları artırdı. Proje öncesi 870 bin TL olan meskenin fiyatı projenin açıklanmasıyla 950 bin TL’ye çıkarıldı.
FIRSATÇILARA FİNANSMAN TAKVİYESİ YOK
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu sözleri kullandı:
“Yani kampanyanın rüzgarı ile yapılıyor. Biliyorsunuz ki kampanyadan sağlanan konut finansman dayanağı yalnızca bu kampanyada kabul görmüş projeler için geçerli olacaktır. O yüzden kendi kendine fiyatı yükseltilmiş konutlar için bu türlü bir finansman takviyesi olmayacak.
‘BUNLAR YAPAY ARTIŞLAR’
Durduk yere spekülatif fiyat artışı için Bakanlık inceleme başlatacağını söylemişti. İlanlarda benim de gözüme çarptı. Fakat sonuç prestijiyle bunlar yapay artışlar diyebiliriz İkinci elde zati konut finansman takviyesi yok. Her sıfır konut da bu takviyeden sağlanamayacak. Yalnızca Yeni Meskenim konut kampanyasına dahil edilmiş projeler bu finansman takviyesinden sağlanabilecek.
Yakın bir vakitte dahil edilen projeleri duyacağız. Konut kampanyasına dahil olduklarını ve kendilerinden konut alanların 0.69’dan başlayan konut kredilerinden faydalanabileceklerine dair reklamlar yakın vakitte başlar.”
“Program kapsamında paketin açıklanması ile bir arada gayrimenkul tarafında tüketicilerin arayışları hızlandı. Her ne kadar müracaatlar 16 Ocak’ta alınacak olsa da daha bu kapsamda yer alacak projeler netleşmedi. Gerek mal sahiplerinin gerekse de müteahhitler kısmında pazarlanması devam eden gayrimenkul fiyatlarında bu yükseliş örnekleri ile karşılaşıyoruz.
Bunun en temel ögelerinden bir tanesi hiç elbet yeni konutlardaki fiyatların beklentilerin üzerinde olmasıdır. Kendi gayrimenkulünü satıp yeni konut almak isteyen satıcılar piyasa şartlarındaki dairelere baktıkları vakit bunun ulaşılmasının güç olduğunu kendi gayrimenkulleri için daha yüksek bedelleri talep etmeye çalıştıkları görülüyor.
Bir başka öge da bu kısımda emlak işletmeleri çeşitli denetimlere sahipken ve ilanları istedikleri üzere artırma imkanı yokken, mal sahiplerinin ferdi olarak verdikleri ilanda bu türlü bir denetim olmadığı üzere bireylerin gerçekte ilan sahibi olup olmadığına ait de denetim sistemine sahip değiliz. Bu çerçevede ilanların Bakanlığın yaptığı açıklamalar çerçevesinde takip edilecek olması, kredi kampanyasının 0 konutlarla sonlu olduğu da unutulmamalıdır.