Hem kiralık konut arayanlar hem de konut sahipleri, taban fiyata yapılacak artırımı bekliyor. Kiracılar artırım sonrası fiyatların artacağı için bir evvel konut bulmaya çalışırken, mesken sahipleri ise konutlarını daha fazladan kiraya vermek için bekleyişe geçti.
Konut piyasasında hareketlilik
Emlak piyasasında yılsonu hareketliliği arttı. Minimum fiyat artırımı öncesi hem satılık hem de kiralık dairelere talep arttı. Bilhassa kiralık daire arayanlar, minimum fiyat artırımından sonra fiyatların yükseleceğini düşünerek kolları sıvadı. Kiralık konut bulma telaşına giren vatandaşlar, bir an evvel mesken bulmak istiyor. Ayrıyeten mesken sahipleri de minimum fiyat artırımını bekleyip, artırıma nazaran konutuna kiracı bulmak istiyor. Kimi mesken sahipleri ise dairesinin kiralık fiyatını yüksek tutuyor.
Öte yandan emlakçılar çok ağır bir taleple karşılaştıklarını belirterek, minimum fiyat artırımından evvel hem kiralık hem de satılık daire fiyatlarının arttığını söyledi. Minimum fiyat öncesi süratli hareket etmek isteyen vatandaşlar konutlara talep gösterirken, emlakçılar bu devirde kiralık daire arayanların istediklerini alamadıklarını söyledi. Kimi vatandaşların ise yüksek fiyattan daire bulabildiğini söyleyen emlakçılar, ortalama olarak kiralık ve satılık dairelere son bir hafta içinde yüzde 20-30 civarında bir artış görüldüğünü kaydetti. Emlakçılar, taban fiyat sonrası hem kiralık hem de satılık konutların fiyatlarının artacağını düşünüyor.
Fiyatlar en az yüzde 20 arttı
İstanbul Bahçelievler’de 2+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı son bir haftada 7 bin liradan 8 bin liraya çıkarak yaklaşık bin liralık bir artış yaşadı. 3+1 daireler ise birebir bölgede 8 bin liradan 10 bin liraya yükselerek 2 bin liralık bir artış gördü.
Emlak piyasasında yılsonu hareketliliğinin arttığını söyleyen emlakçı Şerafettin Başaran, “Özellikle kiralık konut arayışları arttı. Konut arayanlar minimum fiyattan evvel konut bulmak için ellini çabuk tutuyor. Taban fiyat sonra kiraların yükseleceğini düşünüyorum” sözlerini kullandı.
‘Ev sahipleri artırımı bekliyor’
Ev sahiplerinin de taban fiyatın açıklanmasını beklediğini söyleyen Başaran, “Asgari fiyata gelen artırım oranında mal sahiplerinin artış yaparak, meskenlerine bu artırım doğrultusunda kiracı bulmayı bekliyorlar. Şu anda bekleyen mal sahipleri yahut kira fiyatını çok yüksek söyleyenler var. Kiralık daire bulamayanlar da haliyle arayış içerisinde” dedi.
Son günlerde taban fiyat toplantılarının gündemde yer almasıyla şimdiden kiralık daire fiyatlarının yükseldiğini söyleyen Başaran, “Bu hafta minimum fiyat gündeminden ötürü fiyatlarda ufak artışlar gerçekleşti. 2+1 dairelerde bin liralık bir fark oluştu. 3+1 dairelerde ise 2 bin liralık bir artış oldu. Şu anda 2+1 daireler ortalama 7 bin liradan 8 bin liraya çıktı. 8 bin lira olan 3+1 daireler ise 10 bin lirayı gördü” açıklamalarında bulundu.
Kiralık mesken arayanların ağır bir talebi olduğunu söyleyen Başaran, “Şu anda daire arayan vatandaşlar bir an evvel konut bulma telaşına girdiler. Şu anda talep çok yüksek. Mesken bulan vatandaşlar oluyor lakin biraz yüksek fiyatlardan kiralıyorlar. Minimum fiyatın açıklanmasından sonra hem kiralık hem de satılık konutlarda bir yükseliş göreceğiz. Minimum fiyata gelen artırım sonrası kiralık ve satılık konutlar da yüzde 20-30 bir artış görebileceğimizi düşünüyorum‘ dedi.
Kayıt dışı iktisatla çaba kapsamında 2024 sonuna kadar yapılacak düzenlemeyle kira kontratları, e-devlet üzerinden düzenlenecek. Hususa ait olarak Başaran, şunları söyledi: “Emlak kesimine yeterli gelecek bir düzenleme. Bu durumunda tahminen de fahiş fiyatların önüne geçilecek. Bu çalışmayı olumlu buluyorum.”