Yargıtay Başkanlığından yapılan açıklamada, 3. Hukuk Dairesince verilen bir kararın birtakım basın organlarında, “Kiracıların yüzde 25’ten fazla yapılan artışları geriye dönük olarak talep edebileceği” halinde yanlış yorumlandığını bildirildi. Haberlerin dairenin kararıyla bir ilgisinin bulunmadığı söz edilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin bahse ait kararının, Konya Büyükşehir Belediyesine ilişkin taşınmazın, 2013’te, 31 Aralık 2022’ye kadar ihale yöntemiyle kiralanmasına ait bir belgeyle ilgili olduğu belirtildi.
EMSAL KARARDAN ÖRNEK VERİLDİ
Kira kontratında artış oranının, üretici fiyat endeksi ortalamasına nazaran belirlenmesi kararına 2019’da dava açan kiracının, 1 Ocak 2019’dan başlayan periyoda ait kira tespiti ile bu tarihe kadar fazladan ödenen bedelin iadesini talep ettiği söz edilen açıklamada, mahallî mahkemenin, kiracının davasını kabul ederek fazladan ödenen ölçünün iadesine karar verdiği aktarıldı.
DEĞİŞİM ORANINI GEÇMEME VURGUSU YAPILDI
Dosyanın istinaf edilmesi üzerine Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin, birinci derece mahkemesinin kararını kaldırarak davayı reddettiği, temyiz üzerine belgenin Yargıtaya geldiği bildirilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin kararını bozduğu kaydedildi. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ait yer alan “bir evvelki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmeme” kriterinin, 2019’da “bir evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişim oranını geçmeme” olarak değiştirildiği hatırlatılan açıklamada, bozma kararında bu değişikliğe işaret edildiği vurgulandı.
Yargıtay’ın açıklamasının ayrıntıları şöyle:
“Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihadının, konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 ortasında yenilenen kira devirleri için kira artışına yüzde 25 hudut getiren 7409 sayılı kanunun 4. unsuruyla 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen ‘Geçici Husus 1’ ile rastgele bir teması bulunmamaktadır.”