Yabancıların gözü İstanbul’un en kıymetli gayrimenkulleri olan boğaz yalılarında. İstanbul Boğazı’ndaki 622 yalının yaklaşık 50 tanesi satılık. Son bir yılda da yalıların yüzde 3’e yakını el değiştirdi. Uzmanlara nazaran, milyonlarca dolara satılan yalıların en büyük alıcısı da güçlü Araplar. Öte yandan Araplar ve Azerilerin boğaz görünümlü daire ve villalara da talebinin arttığı belirtiliyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, “Yalı piyasası çok özel bir piyasa. Çok etkin değildir. Yalı fiyatları 20-30 milyon dolar olduğu için bunu ya bir Arap güçlü ya da Türk güçlü alıyor” dedi.
Bir emlak sitesine 27 Temmuz tarihinde verilen ve Rumeli Hisarı’nda satılık olan tarihi yalının fiyatı 1 milyar 650 milyon TL. Sitede İstanbul’da boğaz dışındaki yerlerin birçoklarında da yüzlerce satılık yalı ilanı bulunuyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Serkan Bal, İstanbul Boğazı’nda yer alan yalı sayısının yaklaşık yüzde 2-3’ü kadarının son bir yıl içerisinde el değiştirdiğini söyledi. Bu el değişimlere aile vefatı sonrası miras durumu ve saklılığı korunarak gerçekleşmiş satışların dahil olmadığını vurgulayan Bal, “Satışa çıkarılan taşınmazlar piyasa kıymetlerine yakın ve gerçekçi bir sayı aralığında ise uzun sürmeden satışlar gerçekleşiyor” diye konuştu.
50 TANESİ SATILIK
Şu anda İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında faal olarak 50’ye yakın deniz yalısının satılık olduğunu vurgulayan Bal, 2021 Haziran-Temmuz devri ile bu yılın tıpkı devri karşılaştırıldığında TL bazında yalı fiyatlarında yüzde 100’ün üzerinde kıymet artışı olduğunu aktardı.
Boğazda yaklaşık 622 adet kayıtlı deniz yalısı bulunduğunu vurgulayan Bal, şu bilgileri paylaştı:
– Şerefiyesi en yüksek pozisyonda olan bu yalılar kısıtlı ve özel bir alıcı kitlesine hitap ediyor ve niteliği prestijiyle kıtlık rantına sahip.
– Yalıları daha çok geniş aile yapısına sahip varlıklı şahıslar tercih ediyor. Geçen yıllarda Dubaili, Katarlı, Kuveytli güçlü iş insanlarının boğazda yalı aldığı biliniyor. Emsal nitelikli gayrimenkullerde mülk sahipleri genelde satışların zımnî kalmasını istiyor. Bugünlerde gerçekleşen el değişimlerinde alıcı tarafın bir kısmının da Türk vatandaşları olduğunu düşünüyoruz.
– Boğaz görünümlü daire/villalara Araplar ve Azeri vatandaşlar tarafından da talepler artmış durumda.
– Daha çok talep edilen ve fiyatlarıyla dikkat çeken yalıların yer aldığı bölgeler; Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Bebek ve Yeniköy mahalleleri.
2022’DE YABANCILARA KONUT SATIŞI HIZLANDI
Konut satışlarında yabancıların hissesi ise son yıllarda süratle artıyor. 250 bin dolarlık taşınmaz alan yabancılara vatandaşlık hakkı
geçen mayıs ayında 400 bin dolara çıkarılmıştı.Türkiye genelinde haziranda yabancılara 8 bin 630 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, haziranda yıllık bazda yüzde 81.8 artış kaydetti.
Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 5.7 oldu. 2022’nin birinci yarısında satılan her 1000 konuttan 49’unu yabancılar aldı. Yabancılar 9.5 yılda Türkiye’de 314 bin 310 konut satın aldı. Buna nazaran 2013-2022 yılları ortasında satılan her 1000 konutun 25’ini yabancılar aldı.
En çok konut alanlar ise Irak, İran, Rusya ve Suudi Arabistan vatandaşlarından oluştu. Yabancıların en çok tercih ettiği kentler İstanbul ve Antalya oldu. 2013-2022 devrinde yabancılar İstanbul’da 125 bin 179 konut, Antalya’da ise 74 bin 65 konut satın aldı.