TÜİK‘in ağustos ayı enflasyon oranlarını açıklamasının akabinde konut kira artış oranı ve ağustos ayı kira artırımının ne kadar olduğu gündemde yerini aldı. Yurttaşlar, ne kadar kira ödeyeceğini ve kirasına ne kadar artırım geldiğini araştırmaya başladı. İşte, kira artırımına ait merak edilen tüm noktalar…
2022 TÜİK ENFLASYON ORANI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
Temmuz ayı enflasyon verisinin açıklanmasıyla olağanda 12 aylık TÜFE değişimine nazaran belirlenen kira artış oranı ağustos ayı için yüzde 49.65 oldu.
Ancak yenilenecek mukavelelerde artış için üst hudut yüzde 25 olarak belirlenmişti. Hasebiyle 12 aylık ortalama alınarak yapılan hesaplama değil ‘yüzde 25’lik tavan’ uygulanacak. Buna nazaran; 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında yenilenen mukavelelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde artırım yapılamayacak.
”SÖZLEŞMELER GEÇERSİZ”
11 Haziran’da Türk Borçlar Kanunu’na eklenen süreksiz karar, “Konut kiraları bakımından bu hususun yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 tarihleri ortasında yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira bedeline ait muahedeler, bir evvelki kira yılına ilişkin kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek şartıyla geçerlidir. Bir evvelki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara nazaran değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun periyodik kira mukavelelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek formda yapılan kontratlar, fazla ölçü istikametinden geçersizdir” formunda yansıdı.
TÜİK tarafından açıklanan bilgilere nazaran, TÜFE‘deki değişim 2022 yılı temmuz ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 2.37, bir evvelki yılın aralık ayına nazaran yüzde 45.72, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 79.60 ve on iki aylık ortalamalara nazaran yüzde 49.65 olarak gerçekleşti.
Bakanlıkların yaptığı çalışmanın sonucunda, aylık kira artışına azamî yüzde 25’lik bir hudut getirildi. Böylelikle geçerli kira kontratlarında yapılacak azamî artırım oranının yüzde 25 olmasına karar verildi.
YÜZDE 25 KİRA ARTIRIMI HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Halihazırda ödediğiniz kiraya yapılacak artırımı yüzde yirmi beşlik orana nazaran hesaplamak isterseniz;
- Önce var olan kira fiyatınız ile 25’i çarpıp, sonrasında çıkan meblağı 100’e bölebilirsiniz.
- Elde ettiğiniz meblağ kira artış ölçünüz olacaktır. Bu ölçüsü, var olan kiranız ile toplayarak artırımlı kiranızı öğrenebilirsiniz.
Örnek konut kirası: 3.000 TL
Kira artış oranı: %25
Haziran ayı kira artış fiyatı: 250
Haziran ayı kira artış oranı dahil artırımlı kira fiyatı: 3.750